еОселя — государственная ипотечная программа. Ставка на первые 10 лет зависит от категории: 3% или 7%. С 11-го года она становится 6% или 10%. Подача заявления само по себе ставку 3% не даёт. Цифры сверены 10 ноября 2026 года с порталом єОселя. Материал информационный и не является индивидуальной финансовой или юридической консультацией.
Что такое еОселя и для кого работает программа
Программу ведёт ЧАО «Укрфінжитло». Заявление подают только в приложении Дія, услуга описана на странице еОселі. Кредит выдают банки-участники. На портале 10 ноября 2026 года в перечне указаны Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк, Sky Bank, Sense Bank, Таскомбанк, BISBANK, Банк Кредит Дніпро и Радабанк. Состав перечня портал и банк могут изменить.
Участник — гражданин Украины от 18 лет на дату оформления кредита и не старше 70 лет на дату полного погашения. Портал отдельно отмечает, что часть банков ставит предел 65 лет. Нужны платёжеспособность, регистрационный номер учётной карточки плательщика налогов и отсутствие в санкционных списках. Человек не участвует в другой действующей государственной программе обеспечения жильём. Нормативная основа — постановление КМУ № 856.
Кто может получить ставку 3%
На портале отдельные категории обозначены ставкой 3% на первые 10 лет и 6% с 11-го года. К ним отнесены военнослужащие Вооружённых сил по контракту и военнослужащие, призванные во время мобилизации; работники сектора безопасности и обороны из перечня портала; ветераны войны и члены их семей в значении статьи 10 Закона «О статусе ветеранов войны»; медицинские работники учреждений здравоохранения государственной и коммунальной собственности; педагогические работники учреждений образования государственной и коммунальной собственности; научные и научно-педагогические работники учреждений образования и научных учреждений государственной или коммунальной собственности.
Статус подтверждает документ, а не само заявление. Портал приводит примеры: справка с основного места работы с должностью, справка ВПЛ и другие документы категории. В ответе на портале пенсионер-полицейский получает 3%, если продолжает служить. Без действующей службы для него указана ставка 7%. Перечень категорий в постановлении и на портале читают вместе: формулировка должности должна совпасть с правилами, а не с бытовым названием профессии.
Кто может получить ставку 7%
Ставку 7% на первые 10 лет и 10% с 11-го года портал называет массовой ипотекой. Она доступна внутренне перемещённым лицам и другим гражданам Украины, у которых нет своего жилья или оно меньше нормы программы. Справка ВПЛ сама по себе на 3% не переводит.
Норма жилья, которого «недостаточно» для участия, на портале такая: меньше 52,5 м² для одного человека, или 73,5 м² для семьи из двух или трёх человек и 21 м² на каждого следующего члена семьи. В состав семьи портал включает супруга или супругу, в том числе пару в гражданском браке, и детей до 21 года, которые живут вместе с заявителем. Жильё в районе активных боевых действий или на временно оккупированной территории, а также уничтоженное или повреждённое там, по правилам портала не учитывается.
Как меняется ставка после первых 10 лет
Льготный период на портале — первые 10 лет. Дальше ставка категории 3% становится 6%, а ставка категории 7% становится 10%. Это смена процента по правилам программы, а не новое заявление. Новый платёж зависит от остатка долга, оставшегося срока и типа графика в договоре банка.
Пример такого перехода посчитан на странице ежемесячного платежа. У банка могут быть собственные комиссии и страхование, которых в ставке программы нет. Договор фиксирует дату, с которой действует вторая ставка.
Возраст, платёжеспособность, срок и первый взнос
| Условие | Как его формулирует портал | Что решает банк |
|---|---|---|
| Срок | До 20 лет | Может быть короче по правилам банка |
| Возраст | От 18 лет на старте, не старше 70 на дату погашения | Часть банков ограничивает возраст 65 годами |
| Первый взнос | От 20%, для молодёжи от 10% | Возраст для 10% банк подтверждает на дату договора |
| Доход | Нужна платёжеспособность | Порог дохода, расходы и кредитная нагрузка |
Портал пишет минимальный взнос «от 20% и 10% для молодёжи» и не называет на главной странице точный возраст. В материале Министерства экономики от 19 августа 2025 года взнос от 10% указан для молодёжи до 25 лет включительно. Новость Дії от 6 ноября 2024 года формулировала возраст как «до 26 лет». Перед расчётом бюджета возраст нужно подтвердить в выбранном банке. Как посчитать сумму взноса, описано в материале первый взнос.
Требования к имеющемуся жилью и к площади нового
Купить можно квартиру, имущественные права на квартиру в многоквартирном доме или жилой дом на подконтрольной территории Украины. Памятник архитектуры предметом ипотеки быть не может. Жильё, введённое в эксплуатацию, подлежит обязательному страхованию.
Максимальная площадь квартиры на портале: 52,5 м² на одного человека или 73,5 м² на семью из двух или трёх человек плюс 21 м² на каждого следующего члена, но не больше 115,5 м². Для дома: 62,5 м², 83,5 м² и те же 21 м², но не больше 125,5 м². Эти пределы Дія отдельно подтвердила в новости от 17 июля 2026 года. Площадь жилья не старше 3 лет может превысить норму не больше чем на 10%. Для более старого жилья превышение площади портал не допускает.
Возраст дома тоже разный. Для военных, силовиков, медиков, педагогов, учёных и ветеранов портал разрешает строящийся дом или дом не старше 20 лет в Черниговской, Сумской, Харьковской, Запорожской и Херсонской областях, а в других областях — не старше 3 лет. Для ВПЛ — жильё не старше 20 лет в регионах, где работает программа. Для остальных участников — строящийся дом или дом не старше 3 лет.
Предельная стоимость 1 м² не должна превышать опосредованную стоимость сооружения жилья по регионам, которую утверждает Минразвития, умноженную на коэффициент 2,0. Если цена метра или площадь выходят за предел, разницу покрывает первоначальный взнос. Стоимость метра и общая стоимость при этом не могут превысить предельные нормы больше чем на 10%.
Можно ли совместить еОселю с другой поддержкой
еОселя, компенсация для ВПЛ и местная программа — три разные вещи. Портал прямо запрещает участие в другой действующей государственной программе обеспечения жильём. Сертификат єВідновлення портал в примере расчётов допускает как способ оплатить первый взнос. Это не повышает ставку и не отменяет проверку банка.
Отдельную поддержку ВПЛ Укрфінжитло описывает на странице компенсаций. Долю взноса, лимит платежей и перечень расходов нужно брать оттуда на дату заявления. Выплата не начисляется автоматически вместе с кредитом. Местная компенсация части взноса или процентов действует только там, где её принял совет, и только на срок и категории этого совета. Название программы и действие проверяют на сайте громады до сделки.
Как подать заявление через Дію
- Дія → Услуги → єОселя → заявление.
- Выбор банков-участников и подпись Дія.Підписом.
- Предварительные предложения банков. Портал называет срок обработки заявления 24 часа. Это не окончательное решение и не срок проверки квартиры.
- Одно заявление семьи в один банк. Чтобы подать новое, предыдущие заявления отменяют.
После выбора банка начинается проверка человека и жилья. Порядок этого этапа — в материале как банк принимает решение. Список документов, которые Дія не заменяет, собран в чек-листе.