Что подставить в калькулятор
Нужны цена жилья, собственный взнос и срок. Взнос по правилам портала — от 20% стоимости. Для молодёжи портал пишет «от 10%»: возраст подтверждает банк, в материале Министерства экономики от 19 августа 2025 года это до 25 лет включительно. Сумма кредита — это цена минус взнос.
Ставку берут из категории на странице ставок: 3% или 7% первые 10 лет, с 11-го года 6% или 10%. Срок программы — до 20 лет. Если договор короче, платёж считается на меньшее число месяцев, и вторая ставка не включается.
Как читать два платежа
Первое число — платёж, пока действует начальная ставка. Второе — платёж после 120 месяцев, если срок длиннее 10 лет: остаток долга считается заново под 6% или 10% на оставшиеся месяцы. Оба числа держатся, пока график аннуитетный и сумма не меняется досрочными взносами.
Проверка формулы: кредит 1 600 000 грн на 20 лет даёт 8 874 грн при 3% и 12 405 грн при 7%. Тот же пример разобран на странице ежемесячного платежа. Как собрать собственные деньги до сделки, описано в материале первый взнос.
Чего калькулятор не заменяет
Банк добавляет к бюджету страхование предмета ипотеки, разовую комиссию, оценку и нотариуса. Эти строки в разных банках разные. Платёжеспособность тоже решает банк: калькулятор не говорит, хватит ли дохода. Порядок проверки — в материале как банк принимает решение.