єОселя 2026: ставки 3% і 7% для різних категорій

Програму адмініструє ПрАТ «Укрфінжитло». Заяву подають лише в застосунку Дія, послуга описана на сторінці єОселі. Кредитують банки-учасники. На порталі 10 листопада 2026 року в переліку зазначені Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк, Sky Bank, Sense Bank, Таскомбанк, BISBANK, Банк Кредит Дніпро і Радабанк. Склад переліку банк і портал можуть змінити.

Учасник — громадянин України від 18 років на дату оформлення кредиту і не старше 70 років на дату повного погашення. Портал окремо зазначає, що частина банків ставить межу 65 років. Потрібні платоспроможність, реєстраційний номер облікової картки платника податків і відсутність у санкційних списках. Людина не бере участі в іншій чинній державній програмі забезпечення житлом. Нормативна основа — постанова КМУ № 856.

На порталі окремі категорії позначені ставкою 3% на перші 10 років і 6% з 11-го року. До них віднесені військовослужбовці Збройних Сил за контрактом і військовослужбовці, призвані під час мобілізації; працівники сектору безпеки й оборони з переліку порталу; ветерани війни та члени їхніх сімей у значенні статті 10 Закону «Про статус ветеранів війни»; медичні працівники закладів охорони здоров’я державної та комунальної власності; педагогічні працівники закладів освіти державної та комунальної власності; наукові й науково-педагогічні працівники закладів освіти та наукових установ державної або комунальної власності.

Статус підтверджує документ, а не сама заява. Портал наводить приклади: довідка з основного місця роботи із посадою, довідка ВПО та інші документи категорії. У відповіді на порталі пенсіонер-поліцейський отримує 3%, якщо й далі працює в поліції. Без чинної служби для нього зазначена ставка 7%. Перелік категорій у постанові й на порталі треба читати разом: формулювання посади має збігатися з правилами, а не з побутовою назвою професії.

Ставка 7% на перші 10 років і 10% з 11-го року на порталі названа масовою іпотекою. Вона доступна внутрішньо переміщеним особам та іншим громадянам України, які не мають власного житла або мають житло менше за норму програми. ВПО не переходить на 3% лише через довідку переселенця.

Норма житла, якого «замало» для участі, на порталі така: менше ніж 52,5 м² для однієї особи, або 73,5 м² для сім’ї з двох чи трьох осіб і 21 м² на кожного наступного члена сім’ї. До складу сім’ї портал відносить чоловіка або дружину, зокрема пару в цивільному шлюбі, і дітей до 21 року, які проживають разом із заявником. Житло в районі активних бойових дій або на тимчасово окупованій території, а також знищене чи пошкоджене там, за правилами порталу не враховується.

Пільговий період на порталі — перші 10 років. Далі ставка категорії 3% стає 6%, а ставка категорії 7% стає 10%. Це зміна відсотка за правилами програми, а не нова заява. Новий платіж залежить від залишку боргу, строку, що лишився, і типу графіка в договорі банку.

Приклад такого переходу пораховано на сторінці щомісячного платежу. Банк може мати власні комісії й страхування, яких у ставці програми немає. Договір фіксує, з якої дати діє друга ставка.

Портал пише мінімальний внесок «від 20% та 10% для молоді» і не називає на головній сторінці точний вік. У матеріалі Міністерства економіки від 19 серпня 2025 року внесок від 10% зазначено для молоді до 25 років включно. Новина Дії від 6 листопада 2024 року формулювала вік як «до 26 років». Перед розрахунком бюджету вік треба підтвердити в обраному банку. Як порахувати суму внеску, описано в матеріалі перший внесок.

Купити можна квартиру, майнові права на квартиру в багатоквартирному будинку або житловий будинок на підконтрольній території України. Пам’ятка архітектури предметом іпотеки бути не може. Житло, введене в експлуатацію, підлягає обов’язковому страхуванню.

Максимальна площа квартири на порталі: 52,5 м² на одну особу або 73,5 м² на сім’ю з двох чи трьох осіб плюс 21 м² на кожного наступного члена, але не більше 115,5 м². Для будинку: 62,5 м², 83,5 м² і ті самі 21 м², але не більше 125,5 м². Ці межі Дія окремо підтвердила в новині від 17 липня 2026 року. Площа житла не старше 3 років може перевищити норму не більше ніж на 10%. Для старшого житла перевищення площі портал не допускає.

Вік будинку теж різний. Для військових, силовиків, медиків, педагогів, науковців і ветеранів портал дозволяє будинок, що будується, або не старше 20 років у Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій і Херсонській областях, а в інших областях — не старше 3 років. Для ВПО — житло не старше 20 років у регіонах, де працює програма. Для інших учасників — будинок, що будується, або не старше 3 років.

Гранична вартість 1 м² не має перевищувати опосередковану вартість спорудження житла за регіонами, яку затверджує Мінрозвитку, помножену на коефіцієнт 2,0. Якщо ціна метра або площа виходять за межу, різницю покриває початковий внесок. Вартість метра і загальна вартість при цьому не можуть перевищити граничні норми більше ніж на 10%.

єОселя, компенсація для ВПО і місцева програма — три різні речі. Портал прямо забороняє участь в іншій чинній державній програмі забезпечення житлом. Сертифікат єВідновлення портал у прикладі розрахунків допускає як спосіб сплатити перший внесок. Це не підвищує ставку і не скасовує перевірку банку.

Окрему підтримку ВПО Укрфінжитло описує на сторінці компенсацій. Частку внеску, ліміт платежів і перелік витрат треба брати звідти на дату заявки. Виплата не нараховується автоматично разом із кредитом. Місцева компенсація частини внеску або відсотків діє лише там, де її ухвалила рада, і лише на строк та категорії цієї ради. Назву програми і чинність перевіряють на сайті громади до угоди.

• Дія → Послуги → єОселя → заява.
• Вибір банків-учасників і підпис Дія.Підписом.
• Попередні пропозиції банків. Портал називає строк опрацювання заяви 24 години. Це не остаточне рішення і не строк перевірки квартири.
• Одна заява сім’ї в один банк. Щоб подати нову, попередні заяви скасовують.

Після вибору банку починається перевірка людини і житла. Порядок цього етапу — у матеріалі як банк ухвалює рішення. Список документів, які Дія не замінює, зібрано в чеклісті.