Первый взнос — это минимум собственных денег по правилам программы. Деньги на разницу цены и оценки, на метры сверх нормы и на оформление в этот минимум не входят. Цифры сверены 10 ноября 2026 года с порталом єОселя. Материал информационный и не является индивидуальной финансовой или юридической консультацией.
Какой минимальный первый взнос предусматривает программа
На портале єОселя минимальный первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья и от 10% для молодёжи. Взнос считают от цены жилья, которую принимает банк в пределах лимита программы, а не от суммы, которую покупатель хотел бы занять.
Кому доступны 10%, а кому нужны 20%
Портал не публикует на главной странице точный возраст для 10%. Материал Министерства экономики от 19 августа 2025 года называет молодёжь до 25 лет включительно. Новость Дії от 6 ноября 2024 года писала «до 26 лет». Для бюджета ориентир — 20%, пока выбранный банк не подтвердит право на 10% по дате рождения на дату договора.
Категория 3% сама по себе взнос не уменьшает. Военный, медик, педагог или учёный старше этой возрастной границы готовит не меньше 20%, если банк не применит другое правило.
Как посчитать взнос на примере квартиры
Пример, не предложение банка: квартира стоит 2 000 000 грн и вся сумма укладывается в лимит программы. Взнос 20% — 400 000 грн, кредит — 1 600 000 грн. Взнос 10%, если банк его подтвердил, — 200 000 грн, кредит — 1 800 000 грн. Платёж от этих двух кредитов разный. Его считают на странице ежемесячного платежа именно от суммы долга.
Если оценка банка ниже цены продавца
Банк кредитует в пределах оценки и лимита программы. Если продавец просит больше, чем принял банк, разницу покупатель платит собственными деньгами сверх минимального взноса. Эту разницу не скрывают и не выносят в оплату мимо договора: для банка и нотариуса цена должна быть одна.
Нормативная площадь и предельная стоимость
Метры сверх нормы площади покупатель оплачивает большим первым взносом. Для жилья не старше 3 лет портал позволяет превышение нормы не больше чем на 10%. Для более старого жилья превышение площади не допускается. Стоимость 1 м² и общая стоимость тоже не могут выйти за предельную норму больше чем на 10%. Предельная стоимость метра — опосредованная стоимость сооружения в регионе по приказу Минразвития, умноженная на 2.
Площади и возраст дома для разных категорий собраны на странице ставок. Правила программы Укрфінжитло публикует на странице еОселі.
Оценка, нотариус, страхование, комиссии и налоги
К стартовым расходам, кроме взноса, относятся услуга оценщика, нотариус, разовая комиссия банка, если она есть в тарифах, первый страховой платёж за предмет ипотеки и платежи, которые возникают из самой сделки. Портал в винницком примере показывает эти строки отдельно. Суммы из того примера не переносятся на другую квартиру.
Утверждение «налог 2%» или «пенсионный сбор всегда возвращают» здесь не правило. Основание платежа и льготу проверяют у нотариуса по конкретному договору. Какие документы банк попросит на этом этапе, собрано в чек-листе.
Сертификат єВідновлення и другие деньги
Сертификат єВідновлення можно рассмотреть как источник первого взноса, если он действует и банк принимает его в этой сделке. Сертификат не заменяет проверку платёжеспособности и не меняет ставку категории. Другая государственная программа обеспечения жильём, в которой человек уже участвует, по правилам портала закрывает путь к еОселе.
Отдельная компенсация для ВПЛ
Компенсация для внутренне перемещённых лиц — отдельная процедура Укрфінжитла, описанная на странице поддержки. Она не входит в ставку 7% и не начисляется автоматически после одобрения кредита. Долю взноса, ограничение платежей первого года и перечень сопутствующих расходов читают на этой странице на дату заявления, а затем подтверждают в банке.
Местная программа громады — третий, снова отдельный контур. Её наличие в соседнем городе ничего не говорит о вашем совете. До задатка проверьте решение совета: кто имеет право, какой срок выплаты и действует ли программа.