Перший внесок — це мінімум власних коштів за правилами програми. Гроші на різницю ціни і оцінки, на метри понад норму і на оформлення до цього мінімуму не входять. Цифри звірено 10 листопада 2026 року з порталом єОселя. Матеріал інформаційний і не є індивідуальною фінансовою чи юридичною консультацією.
Який мінімальний перший внесок передбачає програма
На порталі єОселя мінімальний початковий внесок — від 20% вартості житла і від 10% для молоді. Внесок рахують від ціни житла, яку приймає банк у межах ліміту програми, а не від суми, яку покупець хотів би позичити.
Кому доступні 10%, а кому потрібні 20%
Портал не публікує на головній сторінці точний вік для 10%. Матеріал Міністерства економіки від 19 серпня 2025 року називає молодь до 25 років включно. Новина Дії від 6 листопада 2024 року писала «до 26 років». Для бюджету орієнтир — 20%, доки обраний банк не підтвердить право на 10% за датою народження на дату договору.
Категорія 3% сама по собі внесок не зменшує. Військовий, медик, педагог або науковець старше за цю вікову межу готує щонайменше 20%, якщо банк не застосує інше правило.
Як порахувати внесок на прикладі квартири
Приклад, не пропозиція банку: квартира коштує 2 000 000 грн і вся сума вкладається в ліміт програми. Внесок 20% — 400 000 грн, кредит — 1 600 000 грн. Внесок 10%, якщо банк його підтвердив, — 200 000 грн, кредит — 1 800 000 грн. Платіж від цих двох кредитів різний. Його рахують на сторінці щомісячного платежу саме від суми боргу.
Якщо оцінка банку нижча за ціну продавця
Банк кредитує в межах оцінки і ліміту програми. Якщо продавець просить більше, ніж прийняв банк, різницю покупець платить власними коштами понад мінімальний внесок. Цю різницю не приховують і не виносять в оплату повз договір: для банку і нотаріуса ціна має бути одна.
Нормативна площа і гранична вартість
Метри понад норму площі покупець оплачує більшим першим внеском. Для житла не старше 3 років портал дозволяє перевищення норми не більше ніж на 10%. Для старшого житла перевищення площі не допускається. Вартість 1 м² і загальна вартість теж не можуть вийти за граничну норму більше ніж на 10%. Гранична вартість метра — опосередкована вартість спорудження в регіоні за наказом Мінрозвитку, помножена на 2.
Площі й вік будинку для різних категорій зібрані на сторінці ставок. Правила програми Укрфінжитло публікує на сторінці єОселі.
Оцінка, нотаріус, страхування, комісії і податки
До стартових витрат, окрім внеску, входять послуга оцінювача, нотаріус, разова комісія банку, якщо вона є в тарифах, перший страховий платіж за предмет іпотеки і платежі, які виникають із самої угоди. Портал у вінницькому прикладі показує ці рядки окремо. Суми з того прикладу не переносяться на іншу квартиру.
Твердження «податок 2%» або «пенсійний збір завжди повертають» тут не правило. Підставу платежу і пільгу перевіряють у нотаріуса за конкретним договором. Які документи банк попросить на цей етап, зібрано в чеклісті.
Сертифікат єВідновлення та інші кошти
Сертифікат єВідновлення можна розглянути як джерело першого внеску, якщо він чинний і банк приймає його в цій угоді. Сертифікат не замінює перевірку платоспроможності і не змінює ставку категорії. Інша державна програма забезпечення житлом, у якій людина вже бере участь, за правилами порталу закриває шлях до єОселі.
Окрема компенсація для ВПО
Компенсація для внутрішньо переміщених осіб — окрема процедура Укрфінжитла, описана на сторінці підтримки. Вона не входить у ставку 7% і не нараховується автоматично після схвалення кредиту. Частку внеску, обмеження платежів першого року і перелік супутніх витрат читають на цій сторінці на дату заявки, а потім підтверджують у банку.
Місцева програма громади — третій, знову окремий контур. Її наявність у сусідньому місті нічого не каже про вашу раду. Перед завдатком перевірте рішення ради: хто має право, який строк виплати і чи програма ще діє.