Кошторис на ремонт — це таблиця, де кожен рядок має назву роботи, одиницю виміру, обсяг, ціну за одиницю і суму. Коли таблиця складена, видно, за що платите, і кожну позицію можна перевірити. Нижче наведено алгоритм, який можна пройти самостійно за один вечір, і шаблон для порівняння пропозицій. Ціни в прикладах взято з прайсів 2026 року з датою і містом.
Що таке кошторис і навіщо він потрібен
Кошторис — перелік робіт, які потрібні для ремонту, з вартістю кожної. Згідно зі статтею 844 Цивільного кодексу України, ціна договору підряду може визначатися саме в кошторисі, і тоді він стає частиною договору після підтвердження замовником. Тобто кошторис є документом, за яким потім вимагають виконання, а не лише розрахунком для себе.
Добрий кошторис відповідає на три питання: що саме буде зроблено, в якому обсязі і за яку ціну. Якщо хоча б одна відповідь відсутня, таблиця лише оцінює ремонт, але не визначає його вартість. Тому спершу зберіть дані про квартиру, а тоді переходьте до цифр.
Дані, які потрібні перед розрахунком
Зробіть обмір. Для кожної кімнати запишіть площу підлоги, площу стін з вирахуванням вікон і дверей, висоту стелі, кількість розеток і вимикачів, точок світла і місць для сантехніки. Обмір займає годину і дає основу для всіх подальших рядків.
Окремо опишіть стан поверхонь: яка є стара плитка, шпалери чи стяжка, які двері треба замінити, чи переносять ванну або кухню. Від цього залежать демонтаж і чорнові роботи. Уточніть також, хто купує матеріали і хто вивозить сміття, бо це окремі рядки.
Як скласти кошторис крок за кроком
- Розбийте ремонт на зони: передпокій, кухня, ванна, кімнати, коридор.
- Усередині кожної зони виділіть демонтаж, чорнові, інженерію, чистові роботи і прибирання.
- Для кожного рядка вкажіть одиницю виміру: м², м.пог., шт., точка.
- Помножте обсяг на ставку з прайсу і запишіть суму рядка.
- Додайте матеріали, доставку, вивіз сміття і резерв окремими блоками.
- Підсумуйте кошторис і звірте його з бюджетом. Різницю розподіліть між пріоритетами.
Найпростіше вести таблицю в будь-якому редакторі таблиць. Однакові назви рядків потрібні для того, щоб пізніше порівняти її з пропозиціями майстрів без перекладу з однієї мови на іншу.
Колонки кошторису
| Колонка | Що записати | Приклад |
|---|---|---|
| Назва роботи | Конкретна дія, а не загальна назва | Вирівнювання стін штукатуркою по маяках |
| Одиниця | м², м.пог., шт., точка | м² |
| Обсяг | Сума з обміру | 28 |
| Ціна за одиницю | Ставка з прайсу з датою | 350 грн |
| Сума | Обсяг × ціна | 9 800 грн |
| Примітка | Що входить і що окремо | Без матеріалу |
Сума в прикладі — 28 м² × 350 грн = 9 800 грн за прайсом Arsel, Київ і область, 2026. Так само заповнюється кожен рядок.
Матеріали й супутні витрати
Матеріали краще виносити в окремий розділ, навіть якщо майстер обіцяє купити їх сам. Так видно, скільки коштує робота, а скільки — товар. Список матеріалів складають за роботами: на штукатурку — обсяг сухої суміші на всю площу стін, на плитку — площа з запасом на підрізку.
Доставка, підйом на поверх без ліфта і вивіз сміття — супутні витрати, які варто записати окремо. У прайсі Profirem збирання будівельного сміття в мішки коштує 10 грн за мішок, тож кількість мішків треба закласти в кошторис окремим рядком.
Приклад шаблону
Нижче фрагмент шаблону для однієї кімнати з переробкою стін. Ставки взято з прайсу Profirem, Київ, 17.09.2026, без матеріалів.
| Робота | Од. | Обсяг | Ціна, грн | Сума, грн |
|---|---|---|---|---|
| Демонтаж плитки | м² | 6 | 150 | 900 |
| Грунтування стін перед штукатуркою | м² | 28 | 35 | 980 |
| Штукатурка стін маякова до 3 см | м² | 28 | 340 | 9 520 |
| Стартова шпаклівка стін | м² | 28 | 85 | 2 380 |
| Фарбування стін у 2 шари | м² | 28 | 170 | 4 760 |
| Разом по фрагменту | 18 540 |
Фрагмент дає 18 540 грн без матеріалів. Кухня, ванна і коридор додадуть свої рядки, а після них кошторис можна порівнювати з пропозиціями.
Типові помилки
- Пропущений демонтаж: стара стяжка або плитка з’являються на першому тижні роботи.
- Ціна без одиниці виміру: «ремонт кімнати — 250 000 грн» неможливо перевірити.
- Змішані ставки: одна компанія рахує за м² стін, інша — за м² підлоги разом зі стінами.
- Відсутній резерв: кожна зміна в процесі збільшує суму, а запасу немає.
Якщо кошторис уже складено, перевірте його за чеклістом. Після цього порівняйте пропозиції за методикою порівняння. Докладніше про бюджет — у розрахунку бюджету і в блозі як скласти бюджет ремонту.