Як банк схвалює єОселю: перевірка заявки та документів

Портал пише, що банк опрацьовує заяву протягом 24 годин, і в процедурі називає це попереднім рішенням. Попередня пропозиція означає, що банк готовий розглядати цього заявника далі. Вона не затверджує суму під конкретну квартиру, не замінює оцінку і не зобов’язує банк підписати договір.

Після вибору пропозиції банк збирає документи заявника, членів сім’ї та поручителів, якщо вони є. Перевіряють особу, категорію ставки, дохід, уже наявне житло і відповідність об’єкта правилам програми. Перелік на сторінці документів — орієнтир. Остаточний список надсилає банк.

Банк зіставляє чистий дохід із майбутнім платежем і з уже відкритими кредитами. Платіж для цього порівняння беруть із графіка, а не з рекламної ставки. Приклад графіка для кредиту 1 600 000 грн є на сторінці щомісячного платежу. Поріг, після якого доходу «не вистачає», кожен банк задає сам. Його немає в постанові як єдиного відсотка.

Історія показує, як людина закривала попередні зобов’язання. Прострочення і велике діюче навантаження банк читає разом із довідкою про дохід. Виправити історію довідкою з роботи не можна. Якщо банк відмовив через історію, причина належить цьому банку: інший учасник програми може поставити інший поріг, але нова заява потребує скасування попередніх.

Банк перевіряє, що внесок не менший за правило програми і що гроші можна підтвердити. Мінімум — від 20% або від 10% для молоді, якщо вік підтверджено. Сертифікат єВідновлення, якщо банк його приймає, теж проходить цю перевірку. Готівка без пояснення джерела часто вимагає додаткових документів. Розрахунок суми — у матеріалі перший внесок.

Позитивна попередня відповідь не означає, що банк погодить будь-яку квартиру. Об’єкт перевіряють на тип, вік будинку, регіон, площу, вартість метра і придатність до іпотеки. Оцінка може бути нижчою за ціну продавця. Різницю платить покупець. Пам’ятку архітектури портал виключає. Житло на тимчасово окупованій території і в районі активних бойових дій купити за програмою не можна.

• Покупець обирає житло, якщо ще не передав його на перевірку.
• Оцінка, страхування введеного в експлуатацію житла і нотаріальний пакет.
• Кредитний договір і договір купівлі-продажу.
• Право власності оформлюють на покупця, кредитні кошти банк переказує продавцю.

Дата платежу, страховка наступних років і порядок дострокового погашення записані в договорі цього банку. Усна порада знайомих цих пунктів не замінює.

Запит додаткових документів — це продовження перевірки, а не відмова. Його закривають тим документом, який назвав банк. Відмова попередньої пропозиції і відмова після перевірки житла — різні етапи. У другому випадку людина вже могла витратитись на оцінку. Суму і строк остаточного рішення банк не публікує як єдині для всієї програми.

Перед новою заявкою портал вимагає скасувати попередні. Причини, через які людям довелося доплачувати після оцінки, зібрані окремо від правил: витрати учасників. Це досвід конкретних угод, а не норма відмови.