Сообщение «всё готово» ещё не приёмка. Остаток платят за результат, который вы обошли со списком работ. Если объём и этапы уже стоят в договоре с мастером, последняя выплата — время посмотреть места, которые потом дорого переделывать.
Чек-лист для квартиры или дома. Это не техническое обследование и не юридическая консультация. На крупном объекте осмотр можно пройти вместе с независимым специалистом.
Обойдите объект до перевода остатка
Не переводите последнюю часть в день, когда мастер написал, что закончил. Пройдите каждую комнату со сметой или перечнем из договора. Включите свет, воду и всё, что входило в работы.
В Гражданском кодексе Украины приёмка работы по подряду описана в статье 853: видимые отступления от договора заявляют во время принятия. Для строительного подряда сдачу оформляют актом — статья 882. Если вы заказываете работу как потребитель у предпринимателя, на недостатки также распространяется закон о защите прав потребителей.
Не подписывайте «претензий не имею» и не закрывайте всю сумму, пока не прошли места из списка ниже.
Ванная, санузел и кухня
- уклон пола к трапу, если он был в работах; лужа у плитки после душа — повод не платить остаток;
- швы и силикон по периметру ванны и мойки, плитка не гудит пустотой, если простучать;
- под мойкой, за унитазом и у смесителя сухо после нескольких минут воды;
- сифон не течёт, слив не стоит, бойлер или смесители из перечня работают.
Это зона сантехники. Капля, которую видно сейчас, через месяц становится мокрой стеной.
Электрика без вскрытия щитка
- каждая точка из списка: розетка, выключатель, светильник, вытяжка;
- ничего не греется, не искрит и не болтается в руках;
- дверца щитка закрывается, нет запаха гари, автоматы подписаны, если так договаривались;
- звонок, домофон, тёплый пол — только то, что входило в объём.
Крышку щитка сами не снимайте. То, что не включается, запишите как замечание к электрике, а не как мелочь «на потом».
Стены, пол, потолок, двери и окна
- углы и стык потолка со стеной: трещины, волны шпаклёвки, пятна;
- ламинат или плитка без ступенек, плинтус держится, пороги на месте;
- двери закрываются без затирания, окна открываются, створка прилегает;
- на отделке нет следов инструмента, которые вы не согласовывали.
Смотрите при дневном свете и сбоку от стены: волну прямо почти не видно, под углом она читается сразу.
Закрытые работы, улица и что записать до оплаты
Гидроизоляцию, стяжку и проводку в штробе уже не вскрыть без демонтажа. Если в договоре были фото до закрытия — проверьте, что они у вас есть. Нет ни фото, ни доступа — запишите это отдельным пунктом до перевода.
Когда в объёме были кровля, водостоки или кладка, выйдите наружу: стыки, уклон, незакреплённые элементы. Сумму этих работ держите в смете, чтобы остаток совпадал с тем, что реально сдают.
- место, что не так, и срок исправления — сообщением, которое остаётся у вас;
- акт без замечаний подписывайте только когда список пустой;
- последнюю часть переводите после повторного осмотра, если так стоит в договорённости;
- гарантию в месяцах и что в неё входит — письменно.
Когда приёмка понятна, следующее объявление проще составить со списком работ и бюджетом. Исполнителя можно сравнить в каталоге мастеров.
Быстрый старт
Три действия до остатка
Для плитки и сантехники включите воду на несколько минут: сухой пол в первую секунду осмотра ещё ничего не доказывает.
Для исполнителей
Зачем осмотр самому мастеру
Приёмка перед окончательной оплатой фиксирует, что объём сдан. После акта новые пожелания — это уже отдельная работа, а не «мелочь в цене». В профиле напишите, что сдаёте объект по перечню и подписанной приёмке.
Итог
Окончательная оплата — за принятый результат. Ванную, электрику, отделку и то, что было в объёме снаружи, смотрят до перевода остатка. Видимые замечания записывают сразу: после подписи «претензий нет» вернуться к ним труднее.
Опубликовать объявление