Повідомлення «все готово» ще не є прийманням. Залишок грошей платять за результат, який ви обійшли зі списком робіт. Якщо обсяг і етапи вже стоять у договорі з майстром, остання виплата — час подивитися місця, які потім дорого переробляти.
Чекліст для квартири чи будинку. Це не технічне обстеження і не юридична консультація. На великому об'єкті огляд можна пройти разом із незалежним фахівцем.
Обійдіть об'єкт до переказу залишку
Не переказуйте останню частину в день, коли майстер написав, що закінчив. Пройдіть кожну кімнату з кошторисом або переліком із договору. Увімкніть світло, воду і все, що входило в роботи.
У Цивільному кодексі України приймання роботи за підрядом описано в статті 853: видимі відступи від договору заявляють під час прийняття. Для будівельного підряду здавання оформлюють актом — стаття 882. Якщо ви замовляєте роботу як споживач у підприємця, на недоліки також поширюється закон про захист прав споживачів.
Не підписуйте «претензій не маю» і не закривайте всю суму, поки не пройшли місця зі списку нижче.
Ванна, санвузол і кухня
- ухил підлоги до трапа, якщо він був у роботах; калюжа біля плитки після душу — привід не платити залишок;
- шви й силікон по периметру ванни та мийки, плитка не гуде порожньою, якщо простукати;
- під мийкою, за унітазом і біля змішувача сухо після кількох хвилин води;
- сифон не тече, злив не стоїть, бойлер або змішувачі з переліку працюють.
Це зона сантехніки. Крапля, яку видно зараз, за місяць стає мокрою стіною.
Електрика без розтину щитка
- кожна точка зі списку: розетка, вимикач, світильник, витяжка;
- нічого не гріється, не іскрить і не бовтається в руках;
- дверцята щитка зачиняються, немає запаху гару, автомати підписані, якщо так домовлялися;
- дзвінок, домофон, тепла підлога — лише те, що входило в обсяг.
Кришку щитка самі не знімайте. Те, що не вмикається, запишіть як зауваження до електрика, а не як дрібницю «на потім».
Стіни, підлога, стеля, двері та вікна
- кути і стик стелі зі стіною: тріщини, хвилі шпаклівки, плями;
- ламінат або плитка без сходинок, плінтус тримається, пороги на місці;
- двері зачиняються без затирання, вікна відчиняються, стулка прилягає;
- на оздобленні немає слідів інструмента, які ви не погоджували.
Дивіться при денному світлі і збоку від стіни: хвилю прямо майже не видно, під кутом вона читається одразу.
Закриті роботи, вулиця і що записати до оплати
Гідроізоляцію, стяжку і проводку в штробі вже не розкрити без демонтажу. Якщо в договорі були фото до закриття — перевірте, що вони у вас є. Немає ні фото, ні доступу — запишіть це окремим пунктом до переказу.
Коли в обсязі були покрівля, водостоки або мурування, вийдіть назовні: стики, ухил, незакріплені елементи. Суму цих робіт тримайте в кошторисі, щоб залишок збігався з тим, що реально здають.
- місце, що не так, і строк виправлення — повідомленням, яке лишається у вас;
- акт без зауважень підписуйте лише коли список порожній;
- останню частину переказуйте після повторного огляду, якщо так стоїть у домовленості;
- гарантію в місяцях і що в неї входить — письмово.
Коли приймання зрозуміле, наступне оголошення простіше скласти зі списком робіт і бюджетом. Виконавця можна порівняти в каталозі майстрів.
Швидкий старт
Три дії до залишку
Для плитки і сантехніки увімкніть воду на кілька хвилин: суха підлога в першу секунду огляду ще нічого не доводить.
Для виконавців
Навіщо огляд самому майстру
Приймання перед остаточною оплатою фіксує, що обсяг зданий. Після акту нові побажання — це вже окрема робота, а не «дрібниця в ціні». У профілі напишіть, що здаєте об'єкт за переліком і підписаним прийманням.
Підсумок
Остаточна оплата — за прийнятий результат. Ванну, електрику, оздоблення і те, що було в обсязі ззовні, дивляться до переказу залишку. Видимі зауваження записують одразу: після підпису «претензій немає» повернутися до них важче.
Опублікувати оголошення