Как заключить договор с мастером и сделать его законным

По статье 638 договор заключён, когда стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям. Существенные — это предмет, условия, которые закон считает обязательными для такого договора, и всё, на чём настаивает хотя бы одна сторона. Пока этого нет в тексте, подпись на пустом бланке ничего не фиксирует.

Ремонт квартиры обычно оформляют как договор подряда. По статье 837 подрядчик на свой риск выполняет определённую работу по заданию заказчика, а заказчик принимает результат и платит. Такой договор как раз охватывает ремонт вещи или другую работу с передачей результата.

Письменная форма нужна для сделки между юридическими лицами, между человеком и юридическим лицом, а также между физическими лицами, если сумма превышает порог статьи 208. Устно закон позволяет закрыть сделку, которую стороны полностью исполнили в момент совершения (статья 206). Ремонт с авансом и несколькими этапами под это не подходит. Для обычного квартирного ремонта нотариус не нужен: статья 209 требует нотариального удостоверения только когда это сказано в законе или вы сами так договорились.

• заказчик: фамилия, имя, отчество и телефон;
• мастер — физическое лицо: ФИО как в паспорте и телефон;
• ФЛП: ФИО, пометка «физическое лицо-предприниматель» и РНОКПП;
• компания: полное название, код ЕГРПОУ и кто подписывает от её имени;
• адрес объекта — отдельной строкой, рядом с контактами сторон.

Перед подписью сверьте эти данные с профилем мастера. Если в профиле компания, а в договоре частное лицо — это разные ответчики.

Предмет — это перечень работ с единицами: м² шпаклёвки, точка электрики, погонный метр. Формула «ремонт под ключ» без списка оставляет предмет неопределённым. Что именно вписать в объём — в чек-листе нужен ли договор с мастером.

Статья 843 определяет цену работы или способ её определения. Если цены нет, её может установить суд по обычным ценам на похожие работы — уже после спора. Статья 844 позволяет вынести цену в смету: она становится частью договора с момента, когда заказчик её подтвердил. Смета бывает твёрдой или приблизительной; твёрдую меняют только по согласию сторон. Сумму сверяйте с бюджетом ремонта.

• сроки начала и окончания, по статье 846 их можно разбить на этапы;
• кто покупает материалы: по статье 839 по умолчанию это подрядчик, если в тексте не сказано иначе;
• отдельные строки для электрики, сантехники, плитки и отделки.

Дом с нуля, капитальный ремонт или реконструкция — это уже ближе к договору строительного подряда (статья 875). Для капитального строительства письменную форму и более длинный перечень существенных условий задают Общие условия заключения договоров подряда. Квартирная шпаклёвка под этот режим не подходит, а кровля или кладка коробки дома — уже повод сверить текст с этим перечнем.

Статья 207 считает сделку письменной, когда её содержание есть в документе, в том числе электронном, и документ подписан сторонами. По статье 639 договор, для которого вы договорились о письменной форме, заключён с момента подписания. Договор через информационно-телекоммуникационные системы тоже считается заключённым в письменной форме.

• на бумаге: подпись, ФИО и дата; экземпляр остаётся у каждой стороны;
• в файле: подпись обоих, а в тексте прямо сказано, какой способ подписи стороны признают;
• смету, план и фото объёма пронумеруйте как приложения и подпишите так же;
• компанию подписывает лицо, у которого есть на это право по уставу, доверенности или закону.

• новую работу и новую цену фиксируйте письменным приложением с подписями;
• оплату разбейте на этапы: следующий платёж после приёмки предыдущего;
• напишите, как сдаёте результат и какой срок на замечания;
• гарантию укажите в месяцах и перечислите, что в неё входит.

Перед окончательной суммой обойдите объект по списку из материала какие места осмотреть до оплаты. Если заказываете работу у ФЛП или компании как потребитель, дополнительно действует закон о защите прав потребителей.

Когда предмет, цена и срок собраны, опубликуйте объявление уже с этим перечнем или сравните отклики в актуальных заказах. Так текст договора и то, что вы просите на Zbuduy, совпадают.