Як укласти договір з майстром і зробити його законним

За статтею 638 договір є укладеним, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов. Істотні — це предмет, умови, які закон вважає обов’язковими для такого договору, і все, на чому наполягає хоча б одна сторона. Поки цього немає в тексті, підпис на порожньому бланку нічого не фіксує.

Ремонт квартири зазвичай оформлюють як договір підряду. За статтею 837 підрядник на свій ризик виконує певну роботу за завданням замовника, а замовник приймає результат і платить. Такий договір якраз охоплює ремонт речі або іншу роботу з переданням результату.

Письмова форма потрібна для правочину між юридичними особами, між людиною і юридичною особою, а також між фізичними особами, якщо сума перевищує поріг статті 208. Усно закон дозволяє закрити правочин, який сторони повністю виконали в момент вчинення (стаття 206). Ремонт з авансом і кількома етапами під це не підпадає. Для звичайного квартирного ремонту нотаріус не потрібен: стаття 209 вимагає нотаріального посвідчення лише коли це сказано в законі або ви самі так домовилися.

• замовник: прізвище, ім’я, по батькові і телефон;
• майстер-фізична особа: ПІБ як у паспорті і телефон;
• ФОП: ПІБ, позначка «фізична особа-підприємець» і РНОКПП;
• компанія: повна назва, код ЄДРПОУ і хто підписує від її імені;
• адреса об’єкта — окремим рядком, поруч із контактами сторін.

Перед підписом звіряйте ці дані з профілем майстра. Якщо в профілі компанія, а в договорі приватна особа — це різні відповідачі.

Предмет — це перелік робіт з одиницями: м² шпаклівки, точка електрики, погонний метр. Формула «ремонт під ключ» без списку залишає предмет невизначеним. Що саме вписати в обсяг — у чеклісті чи потрібен договір з майстром.

Стаття 843 визначає ціну роботи або спосіб її визначення. Якщо ціни немає, її може встановити суд за звичайними цінами на подібні роботи — уже після спору. Стаття 844 дозволяє винести ціну в кошторис: він стає частиною договору з моменту, коли замовник його підтвердив. Кошторис буває твердим або приблизним; твердий змінюють лише за згодою сторін. Суму звіряйте з бюджетом ремонту.

• строки початку і закінчення, за статтею 846 можна розбити на етапи;
• хто купує матеріали: за статтею 839 за замовчуванням це підрядник, якщо в тексті не сказано інакше;
• окремі рядки для електрики, сантехніки, плитки й оздоблення.

Будинок з нуля, капітальний ремонт або реконструкція — це вже ближче до договору будівельного підряду (стаття 875). Для капітального будівництва письмову форму і довший перелік істотних умов задають Загальні умови укладення договорів підряду. Квартирна шпаклівка під цей режим не підпадає, а покрівля чи мурування коробки будинку — вже привід звірити текст із цим переліком.

Стаття 207 вважає правочин письмовим, коли його зміст є в документі, зокрема електронному, і документ підписаний сторонами. За статтею 639 договір, для якого ви домовилися про письмову форму, укладений з моменту підписання. Договір через інформаційно-телекомунікаційні системи теж вважається укладеним у письмовій формі.

• на папері: підпис, ПІБ і дата; примірник лишається в кожної сторони;
• у файлі: підпис обох, а в тексті прямо сказано, який спосіб підпису сторони визнають;
• кошторис, план і фото обсягу пронумерувати як додатки і підписати так само;
• компанію підписує особа, яка має на це право за статутом, довіреністю або законом.

• нову роботу і нову ціну фіксуйте письмовим додатком із підписами;
• оплату розбийте на етапи: наступний платіж після приймання попереднього;
• напишіть, як здаєте результат і який строк на зауваження;
• гарантію вкажіть у місяцях і перелічіть, що в неї входить.

Перед остаточною сумою обійдіть об’єкт за списком із матеріалу які місця оглянути до оплати. Якщо замовляєте роботу у ФОП або компанії як споживач, додатково діє закон про захист прав споживачів.

Коли предмет, ціна і строк зібрані, опублікуйте оголошення уже з цим переліком або порівняйте відгуки в актуальних замовленнях. Так текст договору і те, що ви просите на Zbuduy, збігаються.